台中市沙鹿區．向上路六段

世界一景四季區
社區銷售企劃書

115戶電梯大樓，德邑「世界一景」系列、近光田醫院向上院區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
德邑建設；建築設計：陳吉彰建築師；營造：德同營造
地址
台中市沙鹿區向上路六段732號
基地規模
約 1,219 坪，第二種住宅區；公設比約 29.2%
總戶數
115 戶，地上 9 層、地下 2 層
格局
2 房約 27–36 坪；另有 3–4 房
車位
待確認 待確認
完工日期
2012 年 3 月 12 日（101 年 3 月 12 日）；屋齡約 15 年

02區域市場定位

沙鹿向上路生活圈、公設完整的成熟電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 3 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 2 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 4 分鐘；光田醫院向上院區約 2 分鐘

公園綠地

三鹿公園、明秀公園車程約 3 分鐘；社區內有中庭花園

交通

沙鹿車站車程約 10 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區為地上 9 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
屋況與車位
屋齡約 14 年，室內整理狀況、是否含車位，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
屋況整理好、含車位、格局方正的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
世界一景四季區（本案）電梯大樓／115戶2012/3完工
世界一景麗池區電梯華廈／117戶2012/8完工
時代一景電梯華廈／132戶2015/1完工
允將上上謙電梯大樓／290戶2024/10完工

麗池區同建商、同期、就在隔壁；時代一景同為德邑建設；允將上上謙是同生活圈的新成屋，可對照新舊屋的差異。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點