台中市梧棲區．大同街

九川木目心
社區銷售企劃書

134戶新成屋電梯大樓，南簡公園步行可達
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
九川建築企業；營造：九川營造工程企業；建築設計：王瑞男建築師事務所
地址
台中市梧棲區大同街286、288號一帶（南簡里）
基地規模
約 629 坪，第一種商業區；公設比約 34.0%
總戶數
134 戶（住家 132 戶、店面 2 戶），2 棟，地上 12 層、地下 2 層
格局
2 房約 21–25 坪、3 房約 31 坪
車位
平面車位 41 個、機械車位 87 個
完工日期
2025 年 6 月 26 日（114 年 6 月 26 日）；屋齡約 1.5 年

02區域市場定位

梧棲市區南簡生活圈、2–3 房新成屋電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：中正國小（車程約 4 分鐘）；國中：梧棲國中（車程約 5 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲中華店、梧棲第一市場車程約 5 分鐘、三井 OUTLET 約 9 分鐘；童綜合醫院約 5 分鐘

公園綠地

南簡公園車程約 2 分鐘（約 650 公尺）；社區有空中花園

交通

清水車站車程約 8 分鐘、沙鹿車站約 11 分鐘；可接台61西濱快速道路、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區 2 棟、地上 12 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局與車位
2 房或 3 房、配平面還是機械車位，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
新成屋同社區待售戶多，價格會被直接比較；3 房、平面車位、高樓層的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
九川木目心（本案）電梯大樓／134戶2025/6完工
餘慶豐閣電梯大樓／84戶2024/10完工
佳鋐大境電梯大樓／245戶2025/9完工
勝興豐境電梯大樓／459戶2024/10完工

四個都是近兩年完工的梧棲新成屋：餘慶豐閣同在中正國小學區、距離最近；佳鋐大境、勝興豐境戶數較多，可對照總價與公設差異。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點