台中市沙鹿區．正德路／屏西路

住寅大晶囍
社區銷售企劃書

68戶新成屋電梯華廈，緊鄰明秀公園
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
住寅建設；建築設計：陳明偉建築師事務所；營造：真寅營造
地址
台中市沙鹿區正德路80號（近屏西路）
基地規模
約 722 坪，第二種住宅區；公設比約 33%
總戶數
68 戶（住家 63 戶、店面 5 戶），1 棟，地上 10 層、地下 1 層
格局
2+1 房約 25 坪、3 房約 30 坪
車位
平面車位 33 個、機械車位 36 個（車位配比約 1:1.01）
完工日期
2025 年 6 月 27 日（114 年 6 月 27 日）；屋齡約 1.5 年

02區域市場定位

沙鹿屏西路生活圈的新成屋電梯華廈

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 3 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

瑞友生鮮百貨沙鹿店車程約 3 分鐘、山頂腳黃昏市場約 4 分鐘；光田醫院向上院區約 4 分鐘

公園綠地

明秀公園車程約 1 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 12 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區為 1 棟、地上 10 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局與車位
2+1 房約 25 坪、3 房約 30 坪；車位有平面也有機械，本戶是否含車位、平面或機械，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
3 房、含平面車位、樓層較高的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
住寅大晶囍（本案）電梯華廈／68戶2025/6完工
允將上上謙電梯大樓／290戶2024/10完工
喬立ME TOWN電梯華廈／60戶2020/7完工
鹿澤禮寓電梯華廈／59戶2025/12完工

允將上上謙同在屏西路、保安路生活圈、屋齡相近；喬立ME TOWN 戶數規模相近、屋齡稍長；鹿澤禮寓是沙鹿另一個新成屋華廈。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點