台中市梧棲區．永寧路67巷

佳格聚晴山
社區銷售企劃書

75戶電梯華廈，沙鹿車站車程 5 分鐘
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
詠唐建設；營造：佳益營造；建築設計：呂宗修建築師事務所
地址
台中市梧棲區永寧路67巷58號一帶
基地規模
約 590 坪，第四種住宅區；公設比約 31.5%
總戶數
75 戶（住家 70 戶、店面 5 戶），3 棟，地上 7 層、地下 1 層
格局
2 房約 21–26 坪、2+1 房約 26 坪、3 房約 31 坪
車位
共 48 個：平面車位 22 個、機械車位 26 個（住家 70 戶，非每戶都有車位）
完工日期
2022 年 3 月 14 日（111 年 3 月 14 日）；屋齡約 4.5 年

02區域市場定位

梧棲沙鹿交界、中港學區的小規模電梯華廈

03四大地段價值

學區

國小：中港國小（車程約 4 分鐘）；國中：中港國中（中港高中國中部，車程約 6 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲中華店車程約 6 分鐘、萬家福沙鹿店約 8 分鐘、三井 OUTLET 約 13 分鐘；童綜合醫院約 7 分鐘

公園綠地

沙鹿公園車程約 7 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 5 分鐘；可接台灣大道、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區 3 棟、地上 7 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異
車位
全社區車位共 48 個（平面 22、機械 26），住家 70 戶，不是每戶都有車位；有沒有車位、平面或機械，價差明顯，待確認 待確認
相對優勢建議
小社區、總價入門；含平面車位、3 房的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
佳格聚晴山（本案）電梯華廈／75戶2022/3完工
佳瑞京湛電梯大樓／129戶2024/10完工
文青匯電梯華廈／77戶2023/10完工
致富好樂電梯大樓／88戶2020/8完工

佳瑞京湛同為中港國小與中港國中學區、屋齡較新；文青匯、致富好樂規模相近、以 2 房為主，可對照總價與車位。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點