佳瑞京湛
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

佳瑞建設；營造：萬代福營造；建築設計：閤康聯合建築師事務所

地址

台中市梧棲區青年路166、168號一帶（興農里）

基地規模

約 829 坪，第四種住宅區；建蔽率約 28.7%、公設比約 33.5%

總戶數

129 戶（住家 127 戶、店面 2 戶），2 棟，地上 15 層、地下 3 層

格局

2 房約 24–28 坪、3 房約 36–37 坪

車位

平面車位 130 個

完工日期

2024 年 10 月 21 日（113 年 10 月 21 日）；屋齡約 2 年

02區域市場定位

梧棲沙鹿交界、中港學區的 2–3 房新成屋

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層

待確認 待確認 —— 社區 2 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異

格局

2 房約 24–28 坪、3 房約 36–37 坪，買方會逐戶比單價與總價，待確認 待確認

相對優勢建議

全平面車位、建蔽率低（約 28.7%）是相對強項；3 房、高樓層的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

佳格聚晴山同為中港國小與中港國中學區；文青匯、致富好樂在中華路二段一帶、以 2 房為主，可對照總價、坪數與屋齡。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 有學齡孩子的家庭：中港國小車程約 2 分鐘
• 首購族：2 房約 24–28 坪、配平面車位的新成屋
• 沙鹿、梧棲兩邊通勤族：沙鹿車站約 7 分鐘

主打三大賣點

• 學區　中港國小約 2 分鐘、中港國中約 4 分鐘
• 全平面車位　130 個平面車位
• 棟距　建蔽率約 28.7%，基地留白多