佳瓚大賀
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

佳瓚建設；營造：協侑營造；建築設計：蔡智勸建築師事務所

地址

台中市梧棲區四維中路219號一帶（四維中路與四維西路）

基地規模

約 1,005 坪，第三種商業區；公設比約 33.3%

總戶數

234 戶（住家 224 戶、店面 10 戶），3 棟，地上 15 層、地下 4 層

格局

2 房約 27–28 坪、2+1 房約 29–32 坪、3 房約 38–40 坪、4 房約 45–46 坪

車位

平面車位 257 個（車位配比約 1:1.1）

完工日期

2024 年 11 月 6 日（113 年 11 月 6 日）；屋齡約 2 年

02區域市場定位

梧棲頂寮生活圈、頂魚寮公園旁的 2–4 房新成屋

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層

待確認 待確認 —— 社區 3 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異

格局

2 房到 4 房、約 27–46 坪，坪數跨度大，買方會逐戶比單價與總價，待確認 待確認

相對優勢建議

全平面車位、配比超過 1 是相對強項；新成屋同社區待售戶多，開價要貼近近期成交，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

佳福柏斯市同在四維中路、同期完工；佳鋐樂邑、佳鋐新邑在附近、屋齡稍舊，可對照總價、格局與車位。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族：2 房約 27–28 坪、配平面車位的新成屋
• 換屋家庭：3–4 房，梧棲國小、梧棲國中學區
• 喜歡公園生活的家庭：頂魚寮公園車程約 1 分鐘

主打三大賣點

• 全平面車位　257 個平面車位，配比約 1:1.1
• 近公園　頂魚寮公園車程約 1 分鐘
• 生活機能　全聯、梧棲第一市場車程約 3 分鐘