佳福柏斯市
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

佳福建設；營造：萬代福營造；建築設計：林偉琦建築師事務所

地址

台中市梧棲區四維中路8號一帶（四維中路與四維東路口）

基地規模

約 1,126 坪，第三種商業區；公設比約 33.1%

總戶數

301 戶（住家 294 戶、店面 7 戶），4 棟，地上 15 層、地下 4 層

格局

2 房約 26–28 坪、2+1 房約 28–29 坪、3 房約 31–37 坪

車位

平面車位 182 個、機械車位 106 個

完工日期

2024 年 12 月 28 日（113 年 12 月 28 日）；屋齡約 2 年

02區域市場定位

梧棲頂寮生活圈、四維中路上的 2–3 房新成屋

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層

待確認 待確認 —— 社區 4 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異

格局與車位

2 房、2+1 房或 3 房，配平面或機械車位，是買方比價的重點，待確認 待確認

相對優勢建議

新成屋同社區待售戶多，開價要貼近同社區近期成交；平面車位、3 房、高樓層的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

三個都是梧棲國小、梧棲國中學區的近兩年新成屋：佳瓚大賀同在四維中路、同期完工；佳鋐新邑全平面車位；勝興豐境戶數多，可對照總價與車位。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族：2 房約 26–28 坪的新成屋
• 小家庭：2+1 房、3 房，梧棲國小、梧棲國中學區
• 台中港區上班族：可接台61，三井 OUTLET 約 8 分鐘

主打三大賣點

• 新成屋　2024 年底完工，屋況新、可直接入住
• 生活機能　梧棲第一市場約 3 分鐘、全聯約 4 分鐘
• 近公園　頂魚寮公園車程約 2 分鐘