台中市梧棲區．中華路二段

佳鋐大境
社區銷售企劃書

245戶新成屋電梯大樓，基地 1,624 坪、全平面車位
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
佳鋐建設；營造：協侑營造；建築設計：曾聰憲建築師事務所
地址
台中市梧棲區中華路二段210、212號一帶（福德里）
基地規模
約 1,624 坪，第四種住宅區；建蔽率約 26.9%、公設比約 31.6%
總戶數
245 戶，3 棟，地上 15 層、地下 2 層
格局
2 房約 24.7–25.7 坪、3 房約 34.2–38.5 坪
車位
平面車位 225 個
完工日期
2025 年 9 月 11 日（114 年 9 月 11 日）；屋齡約 1 年

02區域市場定位

梧棲沙鹿交界、中華路二段上的大基地新成屋

03四大地段價值

學區

國小：中正國小（車程約 5 分鐘）；國中：梧棲國中（車程約 7 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲中華店車程約 2 分鐘、萬家福沙鹿店約 6 分鐘、三井 OUTLET 約 11 分鐘；童綜合醫院約 7 分鐘

公園綠地

社區內有中庭花園；頂魚寮公園、沙鹿公園車程約 7 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 8 分鐘；由中華路接台灣大道，可上台61西濱快速道路、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區 3 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異
格局
2 房約 25 坪、3 房約 34–38 坪，3 房坪數差距大，買方會逐戶比單價與總價，待確認 待確認
相對優勢建議
全社區平面車位是相對同區新案的強項；高樓層、3 房大坪數的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
佳鋐大境（本案）電梯大樓／245戶2025/9完工
昌祐又一讚電梯大樓／約188戶約2025年Q3完工
致富好樂電梯大樓／88戶2020/8完工
九川木目心電梯大樓／134戶2025/6完工

昌祐又一讚同在中華路、同期完工，是最直接的比較對象；致富好樂在同一段中華路，可對照屋齡與價差；九川木目心同為中正國小學區的新成屋。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點