台中市梧棲區．大仁路二段291巷

佳鋐新邑
社區銷售企劃書

243戶電梯大樓，頂魚寮公園車程 2 分鐘、全平面車位
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
佳鋐建設；營造：協侑營造；建築設計：吳六合建築師事務所
地址
台中市梧棲區大仁路二段291巷50號一帶（591 登錄四維中路與大智路二段398巷一帶）
基地規模
約 979 坪，第三種商業區；公設比約 32.6%
總戶數
243 戶（住家 238 戶、店面 5 戶），3 棟，地上 15 層、地下 4 層
格局
2 房約 27–30 坪、3 房約 37–43 坪、4 房約 45 坪
車位
平面車位 248 個（車位配比約 1:1.02）
完工日期
2023 年 11 月 19 日（112 年 11 月 19 日）；屋齡約 3 年

02區域市場定位

梧棲頂寮生活圈、梧棲國小與梧棲國中學區的近新屋

03四大地段價值

學區

國小：梧棲國小（車程約 5 分鐘）；國中：梧棲國中（車程約 5 分鐘）

商場、市場

梧棲第一市場車程約 4 分鐘、全聯梧棲文化店約 7 分鐘、三井 OUTLET 約 10 分鐘；童綜合醫院約 6 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 2 分鐘；社區有中庭花園、空中花園

交通

清水車站車程約 12 分鐘；可接台61西濱快速道路、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區 3 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異
格局
2 房約 27–30 坪、3 房約 37–43 坪，3 房坪數差距大，買方會逐戶比單價與總價，待確認 待確認
相對優勢建議
全平面車位、公設多（健身房、瑜伽教室、廚藝教室）是相對強項；3 房、高樓層的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
佳鋐新邑（本案）電梯大樓／243戶2023/11完工
佳鋐樂邑電梯大樓／115戶2023/2完工
佳鋐樂灣電梯大樓／144戶2018/10完工
長虹天擎電梯大樓／607戶2023/11完工

佳鋐樂邑、佳鋐樂灣同建商、走路就到，是最直接的比較對象；長虹天擎同期完工、同學區，可對照大社區與中型社區的總價差。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點