台中市清水區．港都五路

佳鋐晴灣
社區銷售企劃書

189戶電梯大樓，頂魚寮公園車程 3 分鐘、全平面車位
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
佳鋐建設；營造：協侑營造；建築設計：吳六合建築師事務所
地址
台中市清水區港都五路25–33號（槺榔里）
基地規模
約 836 坪，第四種商業區；公設比約 31.5%
總戶數
住家 189 戶、辦公室 5 戶，3 棟，地上 15 層、地下 4 層
格局
2 房約 26–27 坪、2+1 房約 31 坪、3 房約 38 坪、3+1 房約 45 坪
車位
平面車位 205 個（車位配比約 1:1.06）
完工日期
2020 年 10 月 14 日（109 年 10 月 14 日）；屋齡約 6 年

02區域市場定位

台中港市鎮中心、港都五路上的成熟電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：槺榔國小（車程約 8 分鐘）；國中：清海國中（車程約 9 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲文化店車程約 6 分鐘、三井 OUTLET 約 8 分鐘、梧棲觀光漁港約 10 分鐘；童綜合醫院約 9 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 3 分鐘

交通

清水車站車程約 13 分鐘；可接台61西濱快速道路、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區 3 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異
格局
2 房、2+1 房、3 房、3+1 房都有，買方會逐戶比坪數與總價，待確認 待確認
相對優勢建議
對面長虹天韻是新成屋，屋齡約 6 年的總價通常較有空間；+1 房、平面車位、高樓層的戶別議價空間較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
佳鋐晴灣（本案）電梯大樓／189戶2020/10完工
長虹天韻電梯大樓／370戶2025/4完工
聯悦聚電梯大樓／390戶2021/7完工
勝美新橫濱電梯大樓／228戶2018/7完工

長虹天韻就在港都五路對面、屋齡較新；聯悦聚、勝美新橫濱同為槺榔國小與清海國中學區、屋齡相近，可對照總價與格局。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點