佳鋐樂灣
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

佳鋐建設；營造：協侑營造；建築設計：吳六合建築師事務所

地址

台中市梧棲區四維中路258號一帶（頂寮里）

基地規模

約 610 坪，第三種商業區；公設比約 32%

總戶數

144 戶（住家 140 戶、店面 4 戶），1 棟，地上 15 層、地下 4 層

格局

2–3 房為主，另有 4 房（約 46 坪）

車位

平面車位 150 個（車位配比約 1:1.04）

完工日期

2018 年 10 月 26 日（107 年 10 月 26 日）；屋齡約 8 年

02區域市場定位

梧棲市區、頂魚寮公園旁的成熟電梯大樓

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

樓層／面公園

待確認 待確認 —— 社區地上 15 層，是否面頂魚寮公園、樓層高低，價差明顯，請提供屋主門牌與樓層

格局與屋況

2 房或 3 房、室內整理狀況，是買方比價的重點，待確認 待確認

相對優勢建議

跟隔壁兩個較新的佳鋐社區比，屋齡約 8 年的總價通常較有空間；面公園、高樓層、整理好的戶別議價空間較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

佳鋐樂邑、佳鋐新邑同建商、走路就到但屋齡較新；中港雲頂第一期屋齡相近、同為梧棲國小與梧棲國中學區，可對照屋齡與總價差。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族與小家庭：2–3 房，總價比周邊新成屋親民
• 喜歡公園生活的家庭：頂魚寮公園車程約 1 分鐘
• 在地生活圈家庭：梧棲第一市場約 3 分鐘、梧棲國小約 4 分鐘

主打三大賣點

• 公園第一排　頂魚寮公園車程約 1 分鐘
• 全平面車位　150 個平面車位，配比約 1:1.04
• 生活機能　梧棲第一市場約 3 分鐘、全聯約 4 分鐘