佳鋐樂邑
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

佳鋐建設；營造：協侑營造；建築設計：曾聰憲建築師事務所

地址

台中市梧棲區四維中路297號一帶（四維中路與大智路二段398巷）

基地規模

約 431 坪，第三種商業區；公設比約 33%

總戶數

115 戶（住家 112 戶、店面 3 戶），1 棟，地上 15 層、地下 4 層

格局

2 房約 26–28 坪、3 房約 33–41 坪

車位

平面車位 90 個、機械車位 10 個

完工日期

2023 年 2 月 22 日（112 年 2 月 22 日）；屋齡約 3.5 年

02區域市場定位

梧棲市區、頂魚寮公園旁的 2–3 房近新屋

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

樓層／坪數

待確認 待確認 —— 社區地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異

格局與車位

2 房或 3 房、配平面或機械車位，是買方比價的重點，待確認 待確認

相對優勢建議

同建商三個社區相鄰，買方會直接比；3 房、平面車位、高樓層的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

佳鋐樂灣、佳鋐新邑同建商、走路就到；聚佳欣世代同在四維中路、同期完工，可對照總價與車位。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族：2 房約 26–28 坪的近新屋
• 小家庭：3 房約 33–41 坪，梧棲國小、梧棲國中學區
• 喜歡公園生活的家庭：頂魚寮公園車程約 1 分鐘

主打三大賣點

• 近新屋　2023 年完工，屋齡約 3.5 年
• 近公園　頂魚寮公園車程約 1 分鐘
• 生活機能　全聯、梧棲第一市場車程約 4 分鐘