台中市梧棲區．八德路

和築好好窩
社區銷售企劃書

375戶電梯大樓，梧棲國小、梧棲國中車程都約 3 分鐘
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
和築建設；營造：國城營造；建築設計：吳六合建築師事務所
地址
台中市梧棲區八德路89號一帶（頂寮里）
基地規模
約 1,354 坪，第三種商業區；公設比約 31.8%
總戶數
375 戶（住家 368 戶、店面 7 戶），4 棟，地上 15 層、地下 4 層
格局
1 房約 22 坪、2 房約 26–28 坪、2+1 房約 30 坪、3 房約 34–37 坪
車位
平面車位 291 個、機械車位 84 個
完工日期
2023 年 11 月 4 日（112 年 11 月 4 日）；屋齡約 3 年

02區域市場定位

梧棲頂寮生活圈、公設齊全的近新屋大社區

03四大地段價值

學區

國小：梧棲國小（車程約 3 分鐘）；國中：梧棲國中（車程約 3 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲文化店、梧棲第一市場車程約 3 分鐘、三井 OUTLET 約 6 分鐘；童綜合醫院約 5 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 2 分鐘；社區有中庭花園

交通

清水車站車程約 12 分鐘；可接台61西濱快速道路、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區 4 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異
格局與車位
1 房到 3 房都有，配平面或機械車位，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
公設多（游泳池、健身房、KTV、瑜伽教室）是相對強項；3 房、平面車位、高樓層的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
和築好好窩（本案）電梯大樓／375戶2023/11完工
長虹天擎電梯大樓／607戶2023/11完工
和樂龍融電梯大樓／264戶2018/6完工
中港雲頂第一期電梯大樓／114戶2016/10完工

長虹天擎同期完工、同為大社區；和樂龍融、中港雲頂第一期在八德路一帶、屋齡較舊，可對照新舊屋價差。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點