台中市沙鹿區．中樂街

境上境
社區銷售企劃書

32戶大坪數透天，沙鹿三鹿里近三鹿公園
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
昇揚開發實業；建築設計：蕭政海建築師；營造：建基營造
地址
台中市沙鹿區中樂街（三鹿里）
基地規模
約 3,280 坪，第二種住宅區
總戶數
32 戶透天，地上 4 層
格局
4–5 房，建坪約 50–72 坪
車位
待確認 待確認
完工日期
2015 年 3 月 5 日（104 年 3 月 5 日）；屋齡約 12 年

02區域市場定位

沙鹿三鹿里的大坪數透天社區

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 6 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 9 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 4 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 6 分鐘；光田醫院向上院區約 5 分鐘

公園綠地

三鹿公園車程約 1 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 13 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區建坪約 50–72 坪的相對位置
車位與臨路
一樓可停幾台、面寬多少、是否臨路，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
屋況整理好、面寬大、地坪較大、可停多車的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
境上境（本案）透天／32戶2015/3完工
悟實叁章透天／42戶2024/7完工
中港捷克連棟透天／61戶約2013年完工
幸福有城2透天別墅／51戶已完工

悟實叁章就在隔壁、是較新的透天；中港捷克屋齡相近；幸福有城2在龍井，可對照同區透天的產品帶。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點