台中市沙鹿區．三鹿里／中樂街

悟實叁章
社區銷售企劃書

42戶新一代透天，近光田醫院向上院區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
悟實建築開發；建築設計：謝明恕建築師事務所
地址
台中市沙鹿區中樂街97號（三鹿里）
基地規模
約 953 坪，第二種住宅區
總戶數
42 戶透天，地上 4 層
格局
地坪約 20–49 坪、建坪約 42–76 坪
車位
待確認 待確認
完工日期
2024 年 7 月 26 日（113 年 7 月 26 日）；屋齡約 2 年

02區域市場定位

沙鹿三鹿里的新一代透天社區

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 6 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 9 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 4 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 6 分鐘；光田醫院向上院區約 5 分鐘

公園綠地

三鹿公園車程約 1 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 13 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區地坪約 20–49 坪、建坪約 42–76 坪的相對位置
車位與臨路
一樓可停幾台、面寬多少、是否臨路或邊間，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
邊間、面寬大、地坪較大的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
悟實叁章（本案）透天／42戶2024/7完工
境上境透天／32戶2015/3完工
悟實壹章透天／30戶2022/3完工
永築上承透天別墅／24戶2024/12完工

境上境就在隔壁、屋齡較高；悟實壹章同建商；永築上承同為沙鹿新透天、屋齡相近。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點