台中市沙鹿區．北勢／東晉二街

悟實壹章
社區銷售企劃書

30戶新一代透天，北勢學區、緊鄰青年公園
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
悟實建築開發；建築設計：謝明恕建築師事務所；營造：瑞宏營造
地址
台中市沙鹿區東晉二街199巷（北勢里）
基地規模
約 740 坪，第二種住宅區
總戶數
30 戶透天，6 幢，地上 5 層
格局
4 房，地坪約 21–30 坪、建坪約 53–74 坪
車位
平面車位 30 個（一戶一車位）
完工日期
2022 年 3 月 2 日（111 年 3 月 2 日）；屋齡約 4.5 年

02區域市場定位

沙鹿北勢學區的新一代透天社區

03四大地段價值

學區

國小：北勢國小（車程約 3 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 3 分鐘）

商場、市場

萬家福沙鹿店（原家樂福）車程約 8 分鐘、沙鹿公有零售市場約 9 分鐘；光田醫院沙鹿院區約 9 分鐘

公園綠地

青年公園就在社區旁（車程約 1 分鐘）

交通

沙鹿車站車程約 10 分鐘；近台灣大道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區地坪約 21–30 坪、建坪約 53–74 坪的相對位置
面寬與臨路
面寬多少、是否臨路、是否為邊間，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
邊間、面寬大、建坪較大的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
悟實壹章（本案）透天／30戶2022/3完工
悟實貳章透天／18戶2023/1完工
悟實叁章透天／42戶2024/7完工
仁里文逸透天／21戶2022/9完工

悟實貳章、叁章同建商，產品相近；仁里文逸同為沙鹿新一代透天、屋齡相同。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點