台中市沙鹿區．北勢／東晉路

悟實貳章
社區銷售企劃書

18戶新一代透天，北勢學區、緊鄰青年公園
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
悟實建築開發；建築設計：謝明恕建築師事務所
地址
台中市沙鹿區東晉路（福興里，近東晉路113號）
基地規模
約 418 坪，第二種住宅區
總戶數
18 戶透天（住家 13 戶、店面 5 戶），地上 5 層
格局
地坪約 21–32 坪、建坪約 44–77 坪
車位
一樓停車
完工日期
2023 年 1 月 4 日（112 年 1 月 4 日）；屋齡約 4 年

02區域市場定位

沙鹿北勢學區的小規模透天社區

03四大地段價值

學區

國小：北勢國小（車程約 3 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 2 分鐘）

商場、市場

萬家福沙鹿店（原家樂福）、沙鹿公有零售市場車程約 8 分鐘；光田醫院沙鹿院區約 8 分鐘

公園綠地

青年公園就在社區旁（車程約 1 分鐘）

交通

沙鹿車站車程約 9 分鐘；近台灣大道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區地坪約 21–32 坪、建坪約 44–77 坪的相對位置
臨路與一樓用途
社區有 5 戶店面產品；是否臨東晉路、一樓可停幾台、權狀用途，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
臨路、面寬大、建坪較大的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
悟實貳章（本案）透天／18戶2023/1完工
悟實壹章透天／30戶2022/3完工
悟實叁章透天／42戶2024/7完工
致富時上電梯大樓／125戶2019/12完工

悟實壹章、叁章同建商、產品相近；致富時上同在北勢生活圈，可對照大樓與透天的選擇。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點