昌祐又一讚
社區銷售企劃書

03社區基本資料總覽

建商

昌祐建設（登記名稱：昆祐建設股份有限公司）

建築團隊

吳六合建築師事務所｜水漾室內設計有限公司

基地位置

台中市梧棲區中華路二段，梧棲與沙鹿交界處

基地規模

約 1,200.9 坪

總戶數

約 188 戶（含店面約 6 戶）

樓層規劃

地上 14 樓、地下 2 樓

完工時間

已完工，屋齡約 3 年＊參考行情，實際交屋日期請以權狀為準

格局規劃

2 房 23–26 坪、3 房 33–34 坪，官方主打戶戶邊間雙面採光

公設比／管理方式

待確認，建議另洽管委會或代銷確認正確數字 待確認

04區域市場定位

梧棲、沙鹿交界的中型社區，行情落在區域中段

• 昌祐建設在梧棲、沙鹿一帶陸續推出多個「又一系列」建案，是在地熟面孔品牌，本案「又一讚」是其中屋齡最新、已交屋的代表作之一。
• 近一年成交均價落在約 18–24 萬／坪之間＊參考行情（不同平台統計筆數落差大，591 約 160 筆/均價18萬、樂居約 196 筆/均價24萬），建議正式定價前直接調閱內政部實價登錄核實。
• 對照昌祐建設目前在梧棲忠義路的新案「昌祐U City」開價約 29–33 萬／坪，反映這幾年梧棲行情持續墊高，本案屬於相對親民的入手帶，是打「已交屋、屋況看得到」訴求的好切角。

05四大地段價值

06本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層／座向

待確認 待確認 —— 請提供屋主實際門牌與樓層，才能對照社區內其他戶的相對位置

坪數與格局帶

社區主力產品線為 2 房 23–26 坪、3 房 33–34 坪，可先比對本戶屬於哪一段

相對優勢建議

社區主打戶戶邊間雙面採光，若本戶樓層較高、視野遼闊，這些都是可以具體寫進買方輪廓賣點的條件

07近三年實價登錄

• 不同平台統計數字落差明顯：591 約160筆／均價18萬，houseprice系統約157筆／均價22萬，樂居約196筆／均價24.08萬，研判統計基準與時間區間不同，僅供參考行情。
• 梧棲市區生活圈整體近一年成交均價約26萬／坪＊參考行情，本案價格帶落在區域中段偏親民。
• 本戶合理帶　待確認 —— 需依實際樓層、坪數、朝向，對照近期同社區成交案例才能抓出區間，正式定價前建議直接調閱內政部實價登錄。

08周邊競品比較

＊標記為不同平台統計基準不一致的參考行情，非官方定案數字；昌祐U City為預售中新案開價，非成交行情。

09買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購小資族或小家庭，看重已交屋、屋況可實際看到的安心感
• 梧棲、沙鹿在地換屋族，熟悉區域生活機能，看重採光與格局
• 看好昌祐U City等新案墊高行情、想搶在漲勢前入手的置產客

主打三大賣點

• 地段雙生活圈　梧棲、沙鹿交界，兩邊生活機能都吃得到
• 採光格局優勢　戶戶邊間雙面採光，視野遼闊，格局方正
• 已交屋安心感　屋齡約3年，屋況與實際使用狀況都看得到，比預售屋更有保障