台中市沙鹿區．自立路

時代一景
社區銷售企劃書

132戶電梯華廈，近三鹿公園的德邑社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
德邑建設；營造：德同營造
地址
台中市沙鹿區自立路195號一帶
基地規模
約 1,500 坪；公設比約 29.8%
總戶數
132 戶電梯華廈，地上 7 層、地下 2 層
格局
2–3 房，約 28–34 坪
車位
待確認 待確認
完工日期
2015 年 1 月 12 日（104 年 1 月 12 日）；屋齡約 12 年

02區域市場定位

沙鹿近三鹿公園的成熟電梯華廈

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 5 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 7 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 3 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 5 分鐘；光田醫院向上院區約 4 分鐘

公園綠地

三鹿公園車程約 1 分鐘；社區原規劃有游泳池、健身會館（現況以社區為準）

交通

沙鹿車站車程約 12 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區為地上 7 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局與車位
2 房、3 房約 28–34 坪；是否含車位，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
3 房、含車位、屋況整理好的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
時代一景（本案）電梯華廈／132戶2015/1完工
世界一景四季區電梯大樓／115戶2012/3完工
境上境透天／32戶2015/3完工
悟實叁章透天／42戶2024/7完工

世界一景四季區同為德邑建設；境上境屋齡相同、悟實叁章較新，兩者在同一生活圈，可對照華廈與透天的選擇。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點