台中市沙鹿區．向上路六段

東海戀歌
社區銷售企劃書

連排透天社區，近光田醫院向上院區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
待確認 待確認
地址
台中市沙鹿區向上路六段818號一帶
基地規模
待確認 待確認
總戶數
待確認 待確認（Google 地圖標示為連排透天社區）
格局
待確認 待確認
車位
待確認 待確認
完工日期
2003 年 10 月 29 日（92 年 10 月 29 日）；屋齡約 23 年

02區域市場定位

沙鹿向上路生活圈的成熟透天社區

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 3 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 2 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 4 分鐘；光田醫院向上院區約 2 分鐘

公園綠地

明秀公園車程約 3 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 10 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 591 等平台查無本社區資料，請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照周邊透天的相對位置
屋況與車位
屋齡約 23 年，屋況整理、是否整修過、一樓可停幾台，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
屋況整理好、地坪大、可停多車的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
東海戀歌（本案）透天／戶數待確認2003/10完工
薇多利透天別墅／18戶2012/9完工
境上境透天／32戶2015/3完工
悟實叁章透天／42戶2024/7完工

薇多利、境上境、悟實叁章都在同一生活圈，屋齡由舊到新，可對照透天產品帶。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點