台中市梧棲區．中華路二段

致富好樂
社區銷售企劃書

88戶純2房電梯大樓，梧棲沙鹿交界
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
德光建設；營造：德同營造；建築設計：陳吉彰建築師事務所
地址
台中市梧棲區中華路二段128號（大庄里）
基地規模
約 541 坪，第四種住宅區；公設比約 32%
總戶數
88 戶，1 棟，地上 12 層、地下 2 層
格局
純 2 房，約 24–29 坪（部分戶別雙衛浴）
車位
平面車位 48 個、機械車位 41 個
完工日期
2020 年 8 月 5 日（109 年 8 月 5 日）；屋齡約 6 年

02區域市場定位

梧棲沙鹿交界、中華路二段的純 2 房電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：中正國小（車程約 5 分鐘）；國中：中港國中（中港高中國中部，車程約 4 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲中華店車程約 2 分鐘、萬家福沙鹿店約 5 分鐘、三井 OUTLET 約 10 分鐘；童綜合醫院約 5 分鐘

公園綠地

沙鹿公園車程約 6 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 7 分鐘；由中華路接台灣大道，可上台61西濱快速道路、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

樓層／坪數
待確認 待確認 —— 社區地上 12 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
衛浴與車位
單衛或雙衛、配平面或機械車位，是純 2 房社區買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
跟周邊新成屋比，屋齡約 6 年的總價通常較有空間；雙衛、平面車位、高樓層的戶別議價空間較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
致富好樂（本案）電梯大樓／88戶2020/8完工
文青匯電梯華廈／77戶2023/10完工
佳鋐大境電梯大樓／245戶2025/9完工
昌祐又一讚電梯大樓／約188戶約2025年Q3完工

文青匯與本案同在中華路二段、相距約百公尺，同樣純 2 房，是最直接的比較對象；佳鋐大境、昌祐又一讚是同段中華路的新成屋，可對照屋齡與總價差。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點