台中市沙鹿區．正德路72巷

薇多利
社區銷售企劃書

18戶透天別墅，緊鄰明秀公園
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
家來建設
地址
台中市沙鹿區正德路72巷102號一帶
基地規模
待確認 待確認
總戶數
18 戶透天別墅，地上 4 層
格局
4 房，約 54–68 坪
車位
待確認 待確認（市場上有雙車位物件）
完工日期
2012 年 9 月 20 日（101 年 9 月 20 日）；屋齡約 14 年

02區域市場定位

沙鹿正德路生活圈的小規模透天別墅

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 4 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

瑞友生鮮百貨沙鹿店、山頂腳黃昏市場車程約 4 分鐘；光田醫院向上院區約 4 分鐘

公園綠地

明秀公園車程約 1 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 11 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區約 54–68 坪的相對位置
車位與臨路
一樓可停幾台（是否雙車位）、面寬多少、是否臨路，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
雙車位、面寬大、屋況整理好的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
薇多利（本案）透天別墅／18戶2012/9完工
東海戀歌透天／戶數待確認2003/10完工
境上境透天／32戶2015/3完工
永築上承透天別墅／24戶2024/12完工

東海戀歌、境上境同在沙鹿向上路一帶；永築上承是較新的透天別墅，可對照透天產品帶。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點