遠雄之星1
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

遠雄建設；營造：遠雄營造；建築設計：李祖原聯合建築師事務所

地址

台中市清水區港新五路211–217號（槺榔里）

基地規模

約 1,468 坪，第四種商業區；公設比約 32–33%

總戶數

292 戶（住家 280 戶、店面 12 戶），4 棟，地上 15 層、地下 3 層

格局

2–4 房（以 591 登錄為準，約 29–72 坪）

車位

平面車位 246 個

完工日期

2017 年 9 月 5 日（106 年 9 月 5 日）；屋齡約 9 年

02區域市場定位

台中港市鎮中心、遠雄之星系列的成熟電梯大樓

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

期別／棟別／樓層

待確認 待確認 —— 遠雄之星有多期，買方常跨期比價；請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異

格局與車位

2 房、3 房或 4 房、室內整理狀況，是買方比價的重點，待確認 待確認

相對優勢建議

同系列各期常被放在一起比，開價要貼近同期近期成交；高樓層、含車位、屋況整理好的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

遠雄之星2 就在隔壁、同期完工；遠雄之星6 是同系列戶數最多的社區之一；勝美新橫濱屋齡相近、同學區，可對照總價與公設。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族與小家庭：總價比周邊新成屋親民的成熟大樓
• 換屋家庭：槺榔國小、清海國中學區
• 台中港區上班族：可接台61，三井 OUTLET 約 9 分鐘

主打三大賣點

• 遠雄建設　遠雄之星系列，台中港市鎮中心的成熟社區群
• 公設　室內溫水游泳池、烤箱、蒸氣室、健身房、閱覽室
• 近公園　頂魚寮公園車程約 2 分鐘