遠雄之星5
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

遠雄建設；營造：遠雄營造；建築設計：黃文旭建築師

地址

台中市清水區港新五路237號一帶（港新五路與港都三路）

基地規模

約 725 坪，第四種商業區；公設比約 33%

總戶數

184 戶（住家 182 戶、店面 2 戶），2 棟，地上 15 層、地下 3 層

格局

1–3 房（以 591 登錄為準）

車位

平面車位 123 個（車位配比約 1:0.67，非每戶都有車位）

完工日期

2019 年 3 月 27 日（108 年 3 月 27 日）；屋齡約 7.5 年

02區域市場定位

台中港市鎮中心、遠雄之星系列的成熟電梯大樓

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

期別／棟別／樓層

待確認 待確認 —— 遠雄之星有多期，買方常跨期比價；請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異

格局與車位

是否含車位、2 房或 3 房，是買方比價的重點，待確認 待確認

相對優勢建議

同系列各期常被放在一起比，開價要貼近同期近期成交；高樓層、含車位、屋況整理好的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

遠雄之星6 就在旁邊、戶數多；遠雄之星2 同系列、屋齡稍舊；佳鋐晴灣屋齡相近，可對照總價與車位。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族與小家庭：總價比周邊新成屋親民的成熟大樓
• 換屋家庭：槺榔國小、清海國中學區
• 台中港區上班族：可接台61，三井 OUTLET 約 10 分鐘

主打三大賣點

• 遠雄建設　遠雄之星系列，台中港市鎮中心的成熟社區群
• 公設　閱覽室、兒童遊戲區
• 近公園　頂魚寮公園車程約 3 分鐘