遠雄之星7
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

遠雄建設；營造：遠雄營造；建築設計：原大聯合建築師事務所

地址

台中市清水區港新三路35號一帶（四維東路與港新三路）

基地規模

約 1,691 坪，第四種商業區；公設比約 32%

總戶數

344 戶（住家 332 戶、店面 12 戶），3 棟，地上 15 層、地下 3 層

格局

2 房約 30 坪、3 房約 34–40 坪、4 房約 45 坪

車位

平面車位 323 個

完工日期

2022 年 2 月 16 日（111 年 2 月 16 日）；屋齡約 4.5 年

02區域市場定位

台中港市鎮中心、遠雄之星系列的成熟電梯大樓

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

期別／棟別／樓層

待確認 待確認 —— 遠雄之星有多期，買方常跨期比價；請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異

格局與車位

2 房、3 房或 4 房、室內整理狀況，是買方比價的重點，待確認 待確認

相對優勢建議

同系列各期常被放在一起比，開價要貼近同期近期成交；高樓層、含車位、屋況整理好的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

遠雄之星3 就在隔壁、屋齡較舊；遠雄之星8 同期完工；市鎮之櫻是同學區的新成屋，可對照總價與屋齡。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族與小家庭：總價比周邊新成屋親民的成熟大樓
• 換屋家庭：槺榔國小、清海國中學區
• 台中港區上班族：可接台61，三井 OUTLET 約 10 分鐘

主打三大賣點

• 遠雄建設　遠雄之星系列，台中港市鎮中心的成熟社區群
• 公設　健身房、視聽室、KTV、撞球室、空中花園
• 近公園　頂魚寮公園車程約 3 分鐘