遠雄之星8
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

遠雄建設；營造：遠雄營造；建築設計：李祖原聯合建築師事務所

地址

台中市清水區大勇路120–138號一帶（大勇路與港都三路）

基地規模

約 3,221 坪，第四種商業區；公設比約 32–33%

總戶數

721 戶（住家 697 戶、店面 24 戶），4 棟，地上 15 層、地下 4 層

格局

1+1 房約 24 坪、2 房約 32 坪、3 房約 43 坪、4 房約 49 坪

車位

平面車位 775 個（車位配比約 1:1.07）

完工日期

2022 年 10 月 6 日（111 年 10 月 6 日）；屋齡約 4 年

02區域市場定位

台中港市鎮中心、遠雄之星系列的成熟電梯大樓

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

期別／棟別／樓層

待確認 待確認 —— 遠雄之星有多期，買方常跨期比價；請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層差異

格局與車位

2 房、3 房或 4 房、室內整理狀況，是買方比價的重點，待確認 待確認

相對優勢建議

同系列各期常被放在一起比，開價要貼近同期近期成交；高樓層、含車位、屋況整理好的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

遠雄之星6 同為系列中的大社區、屋齡稍舊；遠雄之星7 同期完工；長虹天韻是附近的新成屋，可對照新舊屋價差。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族與小家庭：總價比周邊新成屋親民的成熟大樓
• 換屋家庭：槺榔國小、清海國中學區
• 台中港區上班族：可接台61，三井 OUTLET 約 8 分鐘

主打三大賣點

• 遠雄建設　遠雄之星系列，台中港市鎮中心的成熟社區群
• 公設　游泳池、SPA、室內籃球場、健身房、KTV、瑜伽教室
• 近公園　頂魚寮公園車程約 2 分鐘