遠雄幸福成｜遠雄之星9
社區銷售企劃書

03社區基本資料總覽

建商

遠雄建設

基地規模

6,782 坪，台中港新市鎮重劃區四面臨路全街廓開發，為區內最高地標建築

總戶數

2,495 戶（2,454 戶住家＋41 戶店面）

樓層規劃

地上 28 樓、地下 3 樓

完工時間

預計 2025 年第 3 季（新成屋）＊參考行情，實際交屋日期請以權狀為準

公設比

約 34%

格局規劃

2 房 23–26 坪／3 房 33–39 坪／4 房 45 坪

停車位

平面式約 2,130 個，每位約 101–115 萬

公共設施

接待大廳、中庭花園、空中花園、游泳池、健身房、閱覽室、視聽室、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、親子遊戲區、自助洗衣房、電動車充電站等

管理方式

待確認，建議另洽管委會確認實際管理費與服務內容 待確認

04區域市場定位

重劃區內規模最大、樓層最高的指標造鎮案

• 位於台中港新市鎮重劃區，2,495 戶的規模為區內最大，28 層樓也是目前重劃區最高地標建築，識別度高。
• 行情從早期預售單坪約 11 萬，一路推升到近一年成交均價約 22–23 萬／坪＊參考行情（不同平台統計筆數有落差，取區間呈現）。
• 對照區內屋齡較舊的遠雄之星 6、8 期（屋齡 6–10 年，均價約 20–21 萬／坪），本案屬新成屋＋完整公設，價格帶略高但仍在合理帶內，反映的是「新」與「大」的產品力，而非炒作。

05四大地段價值

06本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層／座向

待確認 待確認 —— 請提供屋主實際門牌與樓層，才能對照同社區其他戶的相對位置

坪數與格局帶

社區主力產品線為 2 房 23–26 坪、3 房 33–39 坪、4 房 45 坪，可先比對本戶屬於哪一段

相對優勢建議

同社區內，樓層高、面公園棟別、邊間採光通常議價空間較小；這些條件確認後可直接寫進買方輪廓的三大賣點

07近三年實價登錄

• 成交總價區間約 330–1,606 萬；目前待售約 95 筆，銷售總價約 518–1,498 萬。
• ＊不同實價登錄平台統計筆數落差較大（591 約 4,793 筆、樂屋網約 2,493 筆），研判統計基準期間不同，僅供參考行情，正式定價前建議直接調閱內政部實價登錄。
• 本戶合理帶　待確認 —— 需依實際樓層、坪數、朝向，對照近 3 個月同棟同類型成交案例才能抓出區間。

08周邊競品比較

＊標記為不同平台統計基準不一致的參考行情，非官方定案數字。

09買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購小資族（2房）、換屋青壯家庭（3–4房）
• 中科／台商通勤族，看重低總價＋海線生活圈
• 置產型買方，看好三井 OUTLET 與重劃區長期發展

主打三大賣點

• 規模與地標感　重劃區最大造鎮宅＋最高地標，稀缺的識別度
• 雙公園綠地　港區唯一雙公園基地，近萬坪綠地生活品質
• 機能一次到位　5分鐘到全聯、文化路商圈，快速接上國道與西濱