台中市梧棲區．大仁路二段／大勇南路

長虹天擎
社區銷售企劃書

607戶大型社區，基地 2,158 坪、24 層、全平面車位
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
長虹建設；營造：宏林營造；建築設計：李明哲建築師事務所
地址
台中市梧棲區大勇南路1號一帶（大仁路二段與大勇南路口）
基地規模
約 2,158 坪，第四種商業區；公設比約 32–33%
總戶數
607 戶（住家 598 戶、店面 9 戶），地上 24 層、地下 4 層
格局
2 房約 30 坪、3 房約 40 坪、4 房約 50 坪
車位
平面車位 542 個
完工日期
2023 年 11 月 20 日（112 年 11 月 20 日）；屋齡約 3 年

02區域市場定位

梧棲頂寮生活圈、近三井 OUTLET 的大型新成屋社區

03四大地段價值

學區

國小：梧棲國小（車程約 6 分鐘）；國中：梧棲國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲文化店車程約 4 分鐘、梧棲第一市場約 5 分鐘、三井 OUTLET 約 7 分鐘；童綜合醫院約 7 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 3 分鐘；社區內有中庭花園

交通

清水車站車程約 12 分鐘；可接台61西濱快速道路、台灣大道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區戶數多、最高 24 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區棟別、高低樓層與景觀差異
格局
2 房約 30 坪、3 房約 40 坪、4 房約 50 坪，同格局待售戶多，買方會直接比單價，待確認 待確認
相對優勢建議
大社區同時在賣的戶數多，開價要貼近同棟近期成交；高樓層、景觀戶、整理好的戶別議價空間較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
長虹天擎（本案）電梯大樓／607戶2023/11完工
佳鋐新邑電梯大樓／243戶2023/11完工
聚佳欣世代電梯大樓／173戶2023/6完工
勝興豐境電梯大樓／459戶2024/10完工

三個都是梧棲國小、梧棲國中學區、近三年完工的大樓：佳鋐新邑同期完工，聚佳欣世代戶數較少，勝興豐境同樣是大社區，可對照總價、樓層與公設。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點