台中市清水區．港都五路

長虹天韻
社區銷售企劃書

370戶新成屋，頂魚寮公園車程 3 分鐘、全平面車位
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
長虹建設；營造：宏林營造；建築設計：李明哲建築師事務所
地址
台中市清水區港都五路26號（港都路與港都五路口，槺榔里）
基地規模
約 1,482 坪，第四種商業區；公設比約 33%
總戶數
370 戶（住家 360 戶、店面 10 戶），地上 15 層、地下 4 層
格局
2 房約 26–31 坪、3 房約 42–45 坪、4 房約 53–60 坪
車位
平面車位 344 個
完工日期
2025 年 4 月 14 日（114 年 4 月 14 日）；屋齡約 1.5 年

02區域市場定位

台中港市鎮中心、港都五路上的 2–4 房新成屋

03四大地段價值

學區

國小：槺榔國小（車程約 7 分鐘）；國中：清海國中（車程約 8 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲文化店車程約 8 分鐘、三井 OUTLET 約 9 分鐘；童綜合醫院約 10 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 3 分鐘

交通

清水車站車程約 12 分鐘；可接台61西濱快速道路、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

樓層／面向
待確認 待確認 —— 社區地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局
2 房約 26–31 坪到 4 房約 53–60 坪，坪數跨度大，買方會逐戶比單價與總價，待確認 待確認
相對優勢建議
新成屋同社區待售戶多，開價要貼近同社區近期成交；高樓層、大坪數 4 房的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
長虹天韻（本案）電梯大樓／370戶2025/4完工
佳鋐晴灣電梯大樓／189戶2020/10完工
市鎮之櫻電梯大樓／461戶2025/10完工
聯悦聚電梯大樓／390戶2021/7完工

佳鋐晴灣就在港都五路對面；市鎮之櫻同期完工、同為槺榔國小與清海國中學區；聯悦聚屋齡約 5 年，可對照新成屋與次新屋的價差。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點