台中市梧棲區．和平街

餘慶豐閣
社區銷售企劃書

84戶新成屋電梯大樓，中正國小車程 1 分鐘
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
餘慶堂建設；營造：協信營造；建築設計：陳新成建築師事務所
地址
台中市梧棲區和平街168巷15、17號（和平街近福德街）
基地規模
約 647 坪，第四種住宅區；公設比約 32.9%
總戶數
84 戶，2 棟，地上 12 層、地下 2 層
格局
2 房約 22–23 坪、3 房約 31.6–34.2 坪
車位
平面車位 90 個（車位配比約 1:1.07）
完工日期
2024 年 10 月 25 日（113 年 10 月 25 日）；屋齡約 2 年

02區域市場定位

梧棲市區、緊鄰中正國小與童綜合醫院的新成屋

03四大地段價值

學區

國小：中正國小（車程約 1 分鐘，約 550 公尺）；國中：梧棲國中（車程約 3 分鐘）

商場、市場

梧棲第一市場車程約 4 分鐘、全聯梧棲中華店約 5 分鐘、三井 OUTLET 約 7 分鐘；童綜合醫院約 2 分鐘

公園綠地

社區內有中庭花園；南簡公園車程約 3 分鐘、頂魚寮公園約 5 分鐘

交通

沙鹿車站、清水車站車程約 9 分鐘；可接台61西濱快速道路（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區 2 棟、地上 12 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局
2 房約 22–23 坪、3 房約 32–34 坪，買方會逐戶比單價與總價，待確認 待確認
相對優勢建議
全平面車位、車位配比超過 1 是相對強項；3 房、高樓層的戶別議價空間通常較小，確認條件後寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
餘慶豐閣（本案）電梯大樓／84戶2024/10完工
九川木目心電梯大樓／134戶2025/6完工
勝興豐境電梯大樓／459戶2024/10完工
聚佳欣世代電梯大樓／173戶2023/6完工

九川木目心同在中正國小學區、距離最近；勝興豐境同期完工、戶數多；聚佳欣世代屋齡相近，可對照總價與車位。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點