台中市沙鹿區．中興路／向上路七段

麗緻凱薩
社區銷售企劃書

131戶電梯大樓，光田醫院向上院區車程 1 分鐘
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
豪隆建設；建築設計：張合樂建築師；營造：勝建營造
地址
台中市沙鹿區中興路444號一帶（591 登錄為向上路七段12號）
基地規模
約 735 坪，第二種商業區；公設比約 23.9%
總戶數
131 戶，2 棟，地上 14 層、地下 2 層
格局
1–4 房，約 18–44 坪
車位
待確認 待確認
完工日期
1999 年 9 月 13 日（88 年 9 月 13 日）；屋齡約 27 年

02區域市場定位

沙鹿向上路生活圈、緊鄰光田醫院向上院區的成熟大樓

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 2 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 1 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 4 分鐘；光田醫院向上院區約 1 分鐘

公園綠地

三鹿公園車程約 2 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 9 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區共 2 棟、地上 14 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層與景觀差異
屋況與車位
屋齡約 27 年，室內是否整理過、管線是否更新、是否有車位，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
屋況整理好、高樓層、含車位的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
麗緻凱薩（本案）電梯大樓／131戶1999/9完工
御璽國際村電梯大樓／240戶1999/8完工
富宇凱悅電梯華廈／166戶2005/1完工
允將上上謙電梯大樓／290戶2024/10完工

御璽國際村屋齡相同、同生活圈；富宇凱悅稍新；允將上上謙是同生活圈的新成屋，可對照新舊屋的差異。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點