試算工具
買房前先抓貸款負擔，賣房前先抓稅費概念。以下試算僅供參考，正式數字仍要依銀行核貸與國稅局核定為準，有疑問歡迎直接找俐文聊聊。
Tool 01
貸款本息攤還試算
輸入貸款金額、年利率、貸款年限，試算「本息平均攤還」的每月應繳金額。
每月應繳本息
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總繳金額
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總繳利息
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＊採本息平均攤還法試算，實際核貸利率、成數、寬限期依各銀行審核結果為準。
Tool 02
買房自備款試算
輸入房屋總價、貸款成數，試算需要準備的頭期款，以及買方仲介服務費概估。
可貸金額
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需準備頭期款
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仲介服務費
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＊另有代書費、規費、保險等雜支，一般抓總價 1%～2% 概估，實際費用依個案而定；仲介服務費買方法定上限 2%、賣方 4%、合計上限 6%。
Tool 03
可負擔房價試算
用家庭月收入抓一個買房總價的參考上限，避免房貸壓力過重。
建議每月房貸上限
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推算可貸金額
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建議總價上限
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＊房貸負擔比（DSR）預設 40% 為常見參考值，銀行實際核貸標準、可貸成數依個人信用與物件條件而定。
Tool 04
賣屋實拿金額試算
輸入預計成交價、尚欠貸款餘額，先抓一個扣掉仲介服務費與貸款後的實拿金額（未計稅費）。
仲介服務費
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清償貸款餘額
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實拿金額（未計稅費）
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＊尚未扣除土地增值稅、房地合一稅等稅費，正式稅額請用下方「售屋損益試算」或「售屋稅務試算」交叉核對。
Tool 05
售屋損益試算
依房地合一稅 2.0 持有期間級距自動算稅，含自住優惠與重購退稅估算，結果直接顯示稅前／稅後獲利與報酬率。
Tool 06
地籍面積單位換算
坪、平方公尺、公頃、甲、分即時互相換算，看地籍謄本、比較土地坪數時不用自己拿計算機算。
Tool 07
售屋稅務試算
土地增值稅、房地合一稅、契稅等牽涉個人持有狀況與稅制認定，建議直接使用財政部官方試算系統，數字才會準確。想先搞懂概念，也可以看俐文整理的 重購退稅怎麼查 和 賣房要注意什麼。
財政部稅務入口網｜房地移轉稅務試算專區 ↗
＊會開啟新分頁，離開海線房產生活官網，前往財政部官方網站（etax.nat.gov.tw）。